Sis en vieille ville de Morat, cet appartement en PPE ne pourra qu'enchanter toutes personnes amoureuses de bois et à la recherche d'un style atypique. Chaleureux, surprenant, tranquille et luxueux correspond parfaitement à la description de ce magnifique appartement en duplex avec mezzanine.
Sis au 2° étage d’un petit immeuble en PPE de 10 appartements (deux entrées distinctes comprenant chacune 5 appartements).
Sa surface totalisant 137.7 m2 habitable (sans la mezzanine de 5 m2), se compose d’un spacieux hall d’entrée de 14 m2 et :
- de 4 chambres de belles dimensions, parquet bois, (15.1 m2 ; 12.3 m2, 10.8 m2 et 10.6 m2),
- d’un wc-lavabo séparé avec colonne de lavage neuve,
- d’une salle de bains avec douche italienne, wc, double lavabo, pharmacie et armoire de rangement.
Un escalier en érable blanchi dont un éclairage encastré par LED nous entraîne dans l’espace de vie de style « cocooning » de 65.5 m2. Parquet chêne huilé, poêle à pellets moderne type P1, poutres apparentes, lucarnes avec avancement sur le toit.
L’espace cuisine est ouvert sur le coin à manger et le salon. Le (la) futur(e) cuisinier(ère) trouvera tout son bonheur dans des matériaux et des appareils Miele de qualité (plan de travail en granit, grand frigo, vitrocéramique, four, lave-vaisselle, micro-onde encastré). Economat avec prise et lumière. Fenêtres avec stores électriques ou volets.
Dépendance :
Deux caves individuelles avec possibilité de n'en faire qu'une d'env. 15 m2 avec étagères en bois.
A disposition :
Une buanderie commune avec colonne de lavage.
Construction :
Ancienne bâtisse datant du siècle dernier ayant subi d’importants travaux de rénovation en 1984. Rénovation par le propriétaire actuel en 2002 et 2011, isolation de la toiture et des façades combles, parquet, nouvelle cuisine, portes, fenêtres double vitrage avec verre phonique, stores électriques dans la pièce à vivre, volets dans les chambres, stores vénitiens à toutes les fenêtres, salle de bains avec douche à l'italienne, wc séparé avec colonne de lavage (2018)
Toiture en deux pans, recouverte de tuiles.
CAD à bois avec compteur calorifique individuel distribué par le sol depuis 2016.
Situation :
Gare CFF et TPF à 5 min. à pied
Centres commerciaux à 5-10 min. à pied
Centre-ville à 3 min. à pied
Entrée d’autoroute A1 à 3 km.
Berne est à 20 min. de même que Neuchâtel et Payerne.
Lausanne est à 45 min. et à 50 min. de Zürich
Auf Deutsch
Gemütlich, atypisch, überraschend, ruhig und luxuriös sind die Schlüsselwörter, um diese prächtige Doppelwohnung mit Mezzanin zu beschreiben.
Sie befindet sich im 2. Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen (zwei separate Eingänge zu den je 5 Wohnungen).
Die Gesamtwohnfläche von 137,7 m2 (ohne Mezzanin 5 m2) setzt sich zusammen aus
- einer geräumigen 14 m2 großen Eingangshalle,
- 4 Schlafzimmern von beachtlicher Größe, Holzboden, (15,1 m2; 12,3 m2, 10,8 m2 und 10,6 m2),
- einer separaten Toilette inkl. neuer Waschsäule,
- einem Badezimmer mit italienischer Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken, Medizinschrank und Stauschrank.
Eine gebleichte Ahorntreppe mit LED-Einbauleuchte führt uns in den 65,5 m2 großen "Cocooning"-Wohnraum mit Eichenparkett geölt, modernem Pelletofen Typ P1, Sichtbalken, Luken mit Dachausbau.
Küchenbereich, Essbereich und Wohnzimmer sind offen. Der/die zukünftige Koch/Köchin wird sich mit den vorhandenen hochwertigen Miele-Materialien und -Geräten (Granitarbeitsplatte, großer Kühlschrank, Glaskeramik, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle) voll entfalten können. Economat.
Nebenraum:
Privater Keller von ca 15 m2 mit Holzregalen.
Zur Verfügung:
Eine gemeinsame Waschküche mit Waschsäule
Konstruktion :
Ein altes Gebäude aus dem letzte Jahrhundert, das 1984 einer größeren Renovierung unterzogen wurde. Renovierung durch den jetzigen Eigentümer in den Jahren 2002 und 2011, Isolation der Dach- und Dachgeschossfassaden, Parkettböden, neue Küche, Türen, Fenster, elektrische Jalousien, Bad, WC, Waschsäule (2018)
Zweiteiliges Ziegeldach
FWG mit Holz Bodenheizung mit individuellem Zähler(2016)
Lage:
SBB und TPF Bahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind 5-10 Gehminuten entfernt.
Bis zum Stadtzentrum sind es 3 Gehminuten.
3 km bis zum A1-Autobahnanschluss.
Bern ist mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen, ebenso Neuenburg und Payerne.
In 45 Minuten erreicht man Lausanne und in 50 Minuten Zürich.
