Villa mitoyenne en PPE de 4½ pièces avec
grand jardin, garage et places de parc
CH-1616 Attalens FR
- Beaucoup de cachet pour cette villa mitoyenne en PPE de 4½ pièces en duplex, offrant une surface habitable d'env. 140 m2.
- Sise dans un quartier résidentiel connu pour son calme et sa discrétion, cette villa offre un cadre harmonieux, entourée d'une haie d'arbustes proposant intimité et tranquillité et offrant un ensoleillement optimal.
- Le village d'Attalens, commune reliée à Bossonnens et Granges/Veveyse, est habité par un peu plus de 2800 habitants, sa vie culturelle est attrayante de par ses différentes sociétés (pétanque, marcheur, artilleur, choeurs mixtes, apiculteur etc.).
- Divers commerces (boulangerie, boucherie, alimentation, coiffeur, esthéticienne, poste, banque etc.) et artisans sont à proximité. Sans oublier son château du XVIIIème siècle.
- Attalens est également attractif au niveau de ses impôts à 0.785 et de sa taxe immobilière à 1.8‰.
- Au niveau scolaire, il existe un accueil de la petite enfance et un groupe scolaire comprend les écoles enfantines et primaires jusqu’à la 6ème année. Pour les élèves fréquentant les écoles secondaires à Châtel-St-Denis, un ramassage est en place.
Situation
Vevey et Oron sont à 10 min;
Lausanne à env. 30 min.
Accès autoroutiers à Châtel-st-Denis, à 5 km.
Transports
La gare CFF de Palézieux est à quelques min. en voiture et les transports publics à proximité.
Construction
Datant de 1985, l'habitation qui est excavée, est en bon état d'entretien général; elle nécessite toutefois une réfection notamment au niveau des fenêtres et volets, ainsi que de la cuisine, afin d'en améliorer son confort.
La toiture à deux pans est recouverte de tuiles et bien isolée.
Les fenêtres et baies vitrées sont en bois à double vitrage isolant thermopane, dotées de volets en bois.
Les sols sont recouverts de carrelage et de parquet.
Le chauffage électrique bénéficiant du double tarif est distribué par le sol. (chaudière remplacée en 2011). Boiler de 200 lt (à changer).
La répartition des pièces à l'étage a été modifiée, en ce sens qu'une chambre et la mezzanine ont été transformées
en une seule grande pièce dans les années 2000.A noter que le contrôle des installations électriques à basses tensions (OIBT) a été effectué en janvier 2007 (cf annexe).
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Sous-sol
L'accès au sous-sol s'effectue par l'extérieur.
Une grande cave commune avec possibilité de délimiter l'espace privatif de chaque propriétaire.
Rez-de-chaussée
L'entrée de la maison est spacieuse et accueillante avec une grande armoire murale;
une salle-de-bain avec baignoire, wc-lavabo;
une chambre/bureau de 13m2;
La cuisine est séparée du séjour par un bar, accédant au jardin côté Est par une porte-fenêtre;
Le salon est de belle dimension (36 m2) avec cheminée et deux portes-fenêtres donnant accès direct au jardin.
Le sol est recouvert d'un carrelage en grès sur toute la partie jour.
Une buanderie avec colonne de lavage et séchage se trouve dans un local à côté des garages.
1er niveau
On arrive à l'étage par un escalier en frêne.
Un dégagement, une chambre de 11 m2 recouverte d'un tapis et une spacieuse chambre/galerie donnent vue sur
le salon (parquet et vélux), un grand réduit et un wc-lavabo composent harmonieusement cet étage.
Aménagements extérieurs
L'accès pavé mène à un garage pour une voiture et 2 places de parc.
Quelques arbres fruitiers, une terrasse en dallage, un jardin engazonné entouré d'une haie d'arbustes, propriété
clôturée par un portail en fer forgé préservant une belle intimité et offrant une sensation de paix.
Remarques
Frais de chauffage et électricité : env. 200.-/mois (cf copies factures GroupeE 2009-2010, 2010-2011, 2011-2012)
Cédules hypothécaires à disposition.
Disponibilité à convenir
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Nbr. de chambres |
3 |
Nbr. de wc |
1 |
Nbr. de sanitaires |
1 |
Surface habitable totale |
140 m² |
Surface terrain |
712 m² |
Volume |
730 m³ |
Année de construction |
1985 |
Année de rénovation |
2011 |
Type de chauffage |
électrique installation chauffage sol |
Evacuation eaux usées |
séparatif |
Nombre de places de parc int. |
1 |
Nombre de places de parc ext. |
2 |
Altitude [m] |
780 m |
Impôt communal |
0.78 |
Distances |
Commerces 500 m |
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Gare 4500 m |
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Arrêt de bus 500 m |
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Autoroute 5000 m |
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Ecole primaire 500 m |
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Ecole secondaire 5000 m |
Extérieur |
Terrasse |
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Jardin |
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Garage |
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Buanderie avec colonne de lavage |
Intérieur |
Mezzanine |
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Poutres apparentes |
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Cheminée |
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Baignoire |
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WC séparé |
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Cave |
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Grenier |
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Réduit |
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Lumineux avec cachet |
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Cuisine équipée |
Exposition |
Sud - ouest |
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Ensoleillement favorable |
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